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7月全国新房、二手房市场热度下降 北京上海热度

更新时间:2021-08-16

  中国经济网北京8月16日讯 2021年7月份,楼市进入下半场,销售旺季已过,随着中央重申房住不炒、住建部约谈,越来越多的城市加入调控大军,市场热度继续回落。据统计局今日数据,7月份70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨,较上月减少4城。从7月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为41个,比上月减少7个。青岛、海口、银川新房价格涨幅并列首位,环比涨幅为1%,其次为无锡和北京,环比涨幅为0.9%和0.8%。二手房方面,海口价格涨幅领跑70城,环比涨幅为1.3%,其次为长沙,环比上涨1.2%,北京和上海环比涨幅均为0.7%,位居第三、四。

  据统计局测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。

  “作为下半年首月,7月楼市热度的下降在房价层面来也得到体现 。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,“一线城市一二手房价格涨幅环比纷纷回落,值得关注的是,深圳二手房价连续三个月环比下跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现,预计后续一线城市降温将是个大概率事件。”

  统计局数据显示,7月份,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

  “三线城市二手房价环比由涨转跌,显示出三四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。从近期被约谈的城市来看,三四线城市亦有覆盖,这也预示着更多三四线城市的房产调控的覆盖面会进一步扩大,市场降温的步伐会加快。”张波说。

  对于7月份房价数据的变化,诸葛找房数据研究中心指出,新房、二手房上涨城市数量持续减少,价格涨幅亦有所回落。二手房价格涨幅收窄幅度大于新房。整体来看,在调控更加精细化、针对性以及金融端不断收紧下,政策效果逐渐显现,新房、二手房市场热度均有所下滑,预计接下来或将有更多的城市跟进调控,房价涨幅将更加趋于平稳。另外,虽然一线城市整体环比涨幅回落,但是北上两城热度仍然不低。

  整体来看,随着调控主战场转向二手房市场,多城相继发布二手房参考价机制,二手房交易转淡,价格涨幅持续收窄,其中深圳本月止涨转跌,作为首个出台二手房指导价的城市,市场热度回落显著。

  展望后市,张波认为,预计在密集的调控压力下,三季度房价上涨的压力明显趋缓。此外,22个集中供地的城市土地政策面临调整和完善,会进一步提升对房价长期稳定的预期。

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